Pronájem kanceláře

Pronájem kanceláří – Dokončené vs Ve Výstavbě

Představujeme pronájem kanceláře v Praze a jeho celkový přehled připravovaných a již hotových kancelářských projektů v Praze. Víme, že, vyznat se v pronájmech kanceláří v Praze není jednoduché a nabídka lokalit je široká.

Kanceláře k pronájmu dokončené v 1Q

Na úvod lze zmínit, že během 1Q se v Praze dokončilo téměř 40 000 m2 kancelářských ploch. Když k tomu přičteme veškerou nabídku, rozloha pak činí 340 000m2 kancelářských prostor, které jsou právě ve výstavě a plánované dokončení je v letech 2018 a 2019.

Tedy v prvním kvartálu bylo dokončeno kanceláří:

• Bylo dokončeno na 40 000 m2.
• Celková výměra vzrostla na 3 357 500 m2
• V porovnání s energetickou třídou B přesahovala úspornější skupina A o 71%
• Nejúspornější budovy s AAA třídou nyní obsazují 18% celkové výměry všech moderních kancelářských budov

Pokud nevíte, kde hledat dostupné kancelářské budovy, podívejte se na náš web, kde naleznete kompletní přehled.

Kompletně nové kanceláře – ve výstavbě

V prvním čtvrtletí byla zahájena výstavba dalších 5 budov. Konkrétně se jedná o:

• VN47 s celkovou rozlohou 14 100m2 v Praze 1
• Rustonka R3 o rozloze 11 300 m3 (Praha 8)
• Rustonka R4, s rozlohou 13 200m2 (Praha 8)
• Praga Studios o rozloze 10 600m2 (Praha 8)
• Praga Office & Garden s rozlohou 2100 m2. (Praha 8)

Dokončené kanceláře - konkrétně:

• Visionary s rozlohou 20 500 m2 v Praze 7
• City West A1 s rozlohou 9300 m2 v Praze 5
• Nekazánka 11 s rozlohou 5600 m2 v Praze 1
• Mango Building s rozlohou 3300 m2 v Praze 1

Kolik kanceláří bylo poptáno?

V prvním čtvrtletí 2018 klesla poptávka včetně renegociací o 51% níže než za minule čtvrtletí a celkově meziroční pokles se zastavil na 19%. Nejvíce se pronajímalo v Praze 1 (tedy 28,7%), dále pak v Praze 4 (25,3%) a v Praze 8 (18,8%).

Celkově se v prvním kvartálu roku 2018 pronajmulo celkem 85 700 m2 kancelářských ploch. Z toho se nejvíce podílely IT společnosti (14,7%), dále poradenské společnosti (13,2%) a nakonec farmaceutické společnosti (13,1%).

Vzhledem k tomu, že nabídka pronájmů kanceláří v Praze je velmi flexibilní a neustále se vyvíjí, je podmínkou pro poskytování nejlepších služeb mít co největší přehled. Proto i my neustále aktualizujeme naší nabídku kanceláří.

Obnovení, přejednání stávajících smluv / kontraktů

Celkový podíl přejednaných nájemných smluv byl 24%. Stejně tak, jako tomu bylo i v předchozím čtvrtletí. Dále pak nové podepsané smlouvy tvoří celkem 62% hrubé realizované poptávky a k jedním z nejvýznamnějších transakcí patřila renegociace a zároveň expanze Albatros Media (3100 m2), nacházející se v budově na Pankráci 30 v Praze 4. Dále pak předpronájem HubHub (2700 m2) v paláci ARA v Praze 1 a renegociace FIo banky (2500 m2) v budově Millennnium v Praze 1.

Kanceláře, které se uvolnily - přehled

Celkově míra neobsazenosti klesla o 1,1% meziročně, celkově tedy v Q1 2018 dosáhla na 6,2%. V Praze je nyní evidováno kolem 207 300 m2 volných kancelářských prostor. Nejvyšší obsazenost vykazují:

• Praha 3 (11,1%)
• Praha 5 (7,7%)

Nejnižší obsazenost pak je zaznamenána v:

• Praze 2 (3,6%)
• Praze 10 (3,9%)
• Praze 8 (4,6%)

Nejvyšší zaznamenané nájemné lehce vzrostlo v Q1 2018 a pohybovalo se mezi 20 – 21,5 Eury za m2 v centru Prahy, ve vnitřním městě pak kolem 16 eur za m2 a vnější město se pak pohybuje kolem 14 eur za m2 měsíčně.

Neváhejte nás nonstop a bez provize kontaktovat ohledně více informací a při pomoci s výběrem vhodných kanceláří. Můžete také využít kontaktní formulář pro kompletní nabídku kanceláří v Praze.

Těšíme se na spolupráci s vámi.

Pražské kanceláře